六安市“政务服务我直播”第12期不动产+税务专场热点问题解答来啦！

六安市数据资源管理局主办的“政务服务我直播”第12期不动产+税务专场活动顺利收官，现为大家整理了直播间热点问题答案，快来看看吧！

1.房屋的契税税率应该怎么缴纳呢？

答：缴纳税率分两种情况：

（1）纳税人购买90平方米以下的房屋，两套以内（含两套）住房缴纳1%的契税；三套住房及以上缴纳3%契税。

（2）纳税人购买90平方米以上的房屋，第一套住房缴纳1.5%的契税；第二套住房缴纳2%的契税；第三套及以上住房缴纳3%的契税。

2.买卖未满2年的二手房，要缴纳哪些契税呢？

答：卖方需要缴纳增值税及附加税费：市区约为5.3%，乡镇约为5.25%，另需缴纳1%个人所得税。

买方契税税率根据家庭具体房屋套数和房屋面积的不同情况而定。

3.我想买卖的房子已经满了2年的住房，需要缴纳哪些税？有哪些不同吗？

答：如果纳税人可以提供原购房发票、合同等有效凭证可以差额征收20%个人所得税；如果不能提供，则核定全额征收1%个人所得税。

买方契税税率根据家庭具体房屋套数和房屋面积的不同情况而定。

4.我家的房产证是老证需要更换新证吗？

答：不需要。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要市民没有办理变更登记、转移登记等需求，就不需要换证，原来的房产证、土地证持续有效。

5.我想在房产证上加小孩的名字，可不可以直接加？

答：不可以，父母名下已经登记的房产，直接加子女的名字，属于部分产权转移，在无查封等限制的情况下，办理需通过买卖、赠与等方式进行不动产转移登记，同时缴纳相关税费后才能加名。

6.我是全款购买的房子，想要在房产证上加上配偶的名字，应该怎么办理呢？

答：根据《民法典》的相关规定，夫妻间可约定或法定存在有共同财产，需要在不动产权证书上加（减）夫或妻姓名的，夫妻双方可共同到场申请办理财产约定，可约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证即可办理。

7.我继承的房子需不需要缴纳契税？

答：根据《中华人民共和国契税法》(中华人民共和国主席令第五十二号)的规定：“第六条　法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税”。温馨提示大家，后续如果买卖处理继承房产需缴纳20%个人所得税。

8.不动产产权证书是怎么收费的？如果补办证书还需要再次收费吗？

答：住宅类不动产权证书每本收费80元，非住宅类不动产权证书每本收费550元，车位还有储藏室等也是按照住宅类收费，补证和换证只收取工本费10元。

9.二手房过户需要提供什么材料呢？

答：不动产权属证书、买卖双方身份证明、买卖合同、涉税材料（结婚证、户口本）。

10.购买车库需要交契税吗？

答：房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

11.房产证必须要到现场办理吗？

答：除现场办理外，也可选择在网上办理，在安徽政务服务网或者皖事通App登录不动产网上服务平台，选择您要办理的业务，按照对应流程上传资料、缴税缴费即可。

如果不会操作，也可以登录安徽政务服务网六安分厅，在“远程导办”专区发起申请，我们上线的“云窗口”服务可以通过视频方式提供一对一指导。

12.买卖双方已经申请了不动产转移登记，之前办过二手房登记了，跟前房主有纠纷可以撤回吗？

答：不可以。申请登记事项在记载于不动产登记簿前，全体登记申请人可共同申请撤回登记申请；部分登记申请人申请撤回登记申请的，不动产登记机构不予受理。

13.我离婚了，涉及房产转移，怎么办理？

答：夫妻离婚涉及的不动产权转移，通常情况下，也就是协议离婚，需夫妻双方同时到场共同申请办理；如果是法院判决或调解离婚的，法律文书中明确不动产权归一人所有的，取得物权的一方可以持法院生效法律文书单方申请不动产登记。

14.我买房了，多久缴纳契税？

答：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当依法在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

15.我家拆迁了，拆迁补偿安置的房屋是否需要缴纳契税？

答：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税;选择产权调换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分征收契税。

16.将房屋赠与给他人，需要缴纳契税吗？

答：被赠与方需要缴纳3%的契税。

17.我的婚前有贷款的房子，在婚后应该怎么加配偶的名字？

答：如房产存有按揭或抵押贷款未还清的，须联系抵押权人（银行）出具同意办理抵押权变更登记材料。夫妻财产约定业务不涉及税费，只需要缴纳登记费用。

18.我可以将不动产过户给未成年的小孩吗？

答：可以。父母作为法定监护人的，可以凭监护关系材料（如户口簿、出生医学证明）、父母身份证明、子女身份证明、买卖合同或赠与合同、不动产权证等材料由买卖或赠与双方（未成年人由父母代为申请）申请办理过户。

19.房屋赠与的计税依据有哪些？

答：土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

20.我买别人的二手房，办理过户需要带哪些材料？

答：双方身份证、结婚证、户口本、购房合同和房屋不动产权证。

21.我买的房子需要按照什么价格来缴纳契税的？

答：新购商品房按照购房发票价格缴纳契税，二手房交易按照交易价格或者房屋评估价格缴纳相应税款，

22.因拆迁办证需要携带哪些材料呢？

答：身份证明、拆迁安置协议书、涉税材料（结婚证、户口本、结算单）。

23.我的房产证原产权书坏了，如何换发呢？

答：不动产权证书或登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构提交身份证明、原产权证书申请换发。

24.如果房产证丢了，怎么办？

答：不动产权证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人可提交身份证明、遗失或灭失声明申请补发（建设大厦2楼47号窗口挂失）。不动产登记机构在六安市自然资源和规划局官网上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，予以补发。

25.请问一下，我平时比较忙，办房产证可以找别人来代办吗？

答：可以，但是需要委托资料。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和时间，并由委托人签名或者盖章。自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

26.我想问一下，满五唯一免征个税是什么意思啊？

答：根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条的规定：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的房款所得免征个人所得税。

27.房屋自用5年以上，如何认定呢？

答：上述所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。其中个人购房日期应按以下原则确定：按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定；个人转让房屋的日期应以销售发票上注明的时间为准。

28.家庭唯一一套住房如何认定？

答：“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

29.我想买朋友的房子，他的房子还在还房贷，可以办理过户吗？

答：可以“带押过户”，需要卖方的原抵押银行出具同意在抵押期间办理不动产转移登记的函即可办理过户。

30.银行贷款提前还完了，拿银行证明在政务大厅需要带什么材料办理不动产证呢？

答：办理不动产证书不需要银行证明，可以持身份证明、购房合同、购房发票、涉税材料（结婚证、户口本等）办理即可。