六安市“政务服务我直播”不动产专场热点问题解答来啦！

六安市数据资源管理局主办的“政务服务我直播”第四期不动产专场活动顺利收官，直播期间网友积极留言咨询不动产方面疑难困惑，嘉宾进行了一一解答。现为大家整理了直播间高频问题解答情况，快来看看吧！

1. 带押过户怎么办理，需要手续费么?

答：《民法典》第 406 条明确规定: 抵押期间抵押人可以转让抵押财产。这意味着市民在贷款未结清的状态下可以出售不动产办理过户，无需进行先行还贷或垫付即可实现转移登记，不需要手续费。具体程序:买卖双方向金融机构申请“带押过户”，金融机构书面同意，双方当事人凭金融机构书面同意函、买卖双方签订“带押过户”买卖合同或补充协议，到不动产办事大厅办理转移登记同时新设抵押权登记，金融机构将买房的贷款打入政府指定的监管帐户，钱款结清后可由金融机构注销原抵押权登记。

2. 政务中心有不动产办理窗口吗？具体地址是什么？

答：没有，六安市不动产办事大厅是六安市政务服务中心分办事大厅，位于长安南路与梅山南路交叉口建设大厦（六安市裕安区长安南路182号）。

3. 地下车位车库可以办证吗？

答：依据2020年10月26日（六建房〔2020〕69号）通知，六安城区内建设单位以出让方式取得土地使用权的住宅小区地下停车位（库），规划用于停放机动车，有明确划定界限、标注编号，不包含人防工程、机械车位及已分摊到业主共有面积的车位，在建设单位办理首次登记后，个人取得的车位可申请办理不动产权证。

4. 原先的老证需要换新证吗？

答：不需要。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。因此，只要市民没有办理变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证、土地证继续有效。

5. 现在办理，什么时候拿证？

答：从2019年12月开始，不动产登记全业务类型1个工作日办结。拿证的方式也有三种，一个是自助打证，在不动产办事大厅一楼7×24小时自助服务厅自助打证机凭身份证扫脸即可自助打证；二是窗口领证，本人凭身份证到大厅2楼46号窗口拿证；三是填写邮寄单，免费EMS邮寄送到家。

6. 不动产首套房、非首套房、住宅、非住宅税费税率具体问题。

答：新购家庭首套住房面积≤90㎡，契税减按1%征收，面积＞90㎡，契税减按1.5%征收；家庭第二套住房面积≤90㎡，契税减按1%征收，面积＞90㎡，契税减按2%征收；三套及以上住房均为3%。新购非住宅契税3%，印花税0.05%。具体税率的执行还需根据市税务局官方回答为准，税务咨询电话:3950277。

7. 路上看到的办证流动服务车是官方的么？要收费么？

答：是官方的，不动产登记流动服务车是2020年10月份正式在全省率先启用的，可以为市民和企业提供不动产交易、纳税、登记、办证全过程办理， 相当于一个流动的不动产登记服务大厅，流动服务车上门办证只收取办证税费，不会额外收取任何其他费用。

8. 登记有费用吗？多少钱？住宅非住宅

答：住宅类不动产权证书每本收费80元，非住宅类不动产权证书每本收费550元，车位还有储藏室等也是按照住宅类收费，补证还有换证只收取工本费10元。

9. 首套房契税是多少点？有印花税吗？

答：新购家庭首套住房面积≤90㎡，契税减按1%征收，面积＞90㎡，契税减按1.5%征收；家庭第二套住房面积≤90㎡，契税减按1%征收，面积＞90㎡，契税减按2%征收；三套及以上住房均为3%。新购非住宅契税3%，印花税0.05%.具体税率的执行还需根据市税务局官方回答为准，税务咨询电话:3950277。

10.买的别人二手房，过户要带哪些材料，需要双方到场吗？

答：需要买卖双方共同申请，携带买卖双方身份证明、买卖合同、不动产权属证书、结婚证、户口本。（结婚证和户口本为涉税材料，核查家庭住房套数）

11.父母给子女房子是赠与、继承、买卖？

答：赠与和买卖方式都可以，继承是权利人去世后才可以进行产权过户。赠与和买卖办理流程都是一样的，选择哪种方式过户需要结合自身实际情况，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

12.子女上学需要房产证父母房产证姓名吗？

答：具体需要咨询就读学校政策。

13.房产证加上子女的名字怎么加？

答：可以选择赠与或者买卖方式进行产权转移。

14.我的房产证损坏了，怎么换新证？

答：不动产权证书或登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构提交身份证明、原产权证书申请换发。

15.房子是赠与的话，价格怎么定？

答：以税务局房屋评估价格为基准，具体税率的执行还需根据市税务局官方回答为准，税务咨询电话:3950277。

16.维修基金可以不交吗？

答：维修资金缴纳不作为登记前置条件。房屋维修基金必须要交，房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

17.不动产证书如何收费？

答：住宅类不动产权证书每本收费80元，非住宅类不动产权证书每本收费550元，车位还有储藏室等也是按照住宅类收费，补证还有换证只收取工本费10元。

18.我在外地可以办理不动产登记证吗？

答：可选择在网上办理，不动产登记线上办理方式：打开安徽政务服务网或者皖事通app，登录不动产网上服务平台，选择您要办理的业务，按照对应流程上传资料，在线签署审批单，完成缴税缴费即可。

19.商铺怎么过户交易？

答：可以通过赠与或者买卖的方式过户交易。

20.父亲给孩子买房子代办可以吗？

答:未成年子女的父母作为监护人可以代办，成年子女由父母代办需要提供公证委托书。

21.离婚之后涉及房产转移可以一个人申请吗？

答：夫妻离婚涉及的不动产权转移，协议离婚的，需夫妻双方同时到场共同申请办理；如果是法院判决的，法律文书中明确不动产权可一方单独申请的，取得物权的一方可以持法院生效法律文书单方申请不动产登记。

22.房子怎么加配偶的名字？

答：需要在不动产权证书上加（减）夫或妻姓名的，夫妻双方可共同到场申请办理财产约定，可约定为一人独有/双方共同共有或者按份共有，携带身份证、结婚证、不动产权证办理。如房产存有按揭或抵押贷款未还清的，还须联系抵押权人（银行）出具同意办理抵押权变更登记材料。

23.听讲现在绿色登记无纸化办公，是不是？

答：是的，不动产登记支持无纸化办理，办理过程中通过皖事通电子卡包授权，即可调用登记需要的身份证、结婚证等资料的电子证照。

24.回迁房按照什么标准交税？

答：选择产权调换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分征收。

25.买的房子缴税按什么收税啊？

答：新购商品房按照购房发票价格缴纳相应税款，二手房交易按照交易价格或房屋评估价格缴纳相应税款。具体税率的执行还需根据市税务局官方回答为准，税务咨询电话:3950277。

26.房产证弄丢了怎么办？

答：不动产权证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人可提交身份证明、遗失或灭失声明申请补发，不动产登记机构在门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

27.明天去办证，商品房办证需要哪些材料？

答:身份证明、购房合同、涉税材料（购房发票、结婚证、户口本）。

28.家里有残疾人不能去现场如何办理拆迁房产证？

答：可以申请上门帮办代办服务。

29.房产证可以代拿吗？

答：为保证权利人隐私和利益，不动产权证书需本人领取，可以在窗口办理过程中进行委托代领，或者在皖事通app不动产登记服务网上平台“证找人”进行委托代领。

30.银行贷款还完了，是不是手续就办完了？

答：不是的，还需要办理抵押权登记注销登记，不动产登记在各银行金融机构设置便民服务点，可以在银行便民服务点代办，也可以到不动产办事大厅申请办理。

31.申请不动产登记可以委托他人代为申请吗?

答：可以的，但需要提供公证委托书。

32.我父亲的拆迁安置协议书，可以直接办成我名字的房产证?

答：不可以，需要新办理您父亲的不动产权证书，再以买卖或者赠与产权转移方式办理您的不动产权证书。

33.拆迁办证需要哪些材料？

答：安置协议书、身份证明、结婚证、户口本、结算证明。

34.小孩未满十八岁可以买房吗？

答：可以的，未成年可以作为产权人，可由其监护人代办。

35.请问无房证明怎么开？

答：开具个人名下的不动产登记信息查询结果有3种途径，一是通过手机APP“皖事通”进行查询，进入不动产登记网上服务平台——档案查询，打印电子版的不动产登记信息查询结果证明；二是本人带身份证到不动产办事大厅7×24小时的自助查询机进行人脸核验，打印不动产登记证明；三是本人带身份证到不动产办事大厅二楼41号档案查询窗口，开具不动产登记证明。

以上就是不动产专场的热点问题解答！12月份即将开展第五期企业开办专场直播，敬请您关注！