六安市公积金政策问题解答

“政务服务我直播”第24期公积金（跨省通办）专场问答内容已更新，供市民朋友参考。市公积金窗口电话：0564-3376112。

一、贷款“商转公”问题

1.什么是“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款是指向在我市购买自住住房已办理商业性个人住房贷款（商贷），现符合个人住房公积金贷款条件的借款人发放的用于偿还其商贷的公积金贷款。

2.“商转公”申请人需满足哪些条件？

答：申请“商转公”贷款除应符合我市公积金贷款相关规定外，还需同时满足以下条件：

(1) 申请人必须是商贷的借款人或其配偶，且为所购住房的产权人或共有权人；

(2) 原商贷银行同意提前结清贷款；

(3) 所购房屋已取得不动产权证书且权属明晰，可以办理抵押登记手续；

(4) 商贷所购住房抵押权人仅为原商贷银行且无其他抵押、查封等权利限制情形；

(5) 原公积金组合贷款中商贷部分不得转为公积金贷款，商贷不得转为公积金组合贷款。

3.“商转公”有哪两种贷款方式？

答：分为“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式。“先还后贷”需申请人先自行结清商贷再申请公积金贷款；“以贷还贷”则是公积金中心直接发放贷款至商贷银行指定账户，差额部分由申请人自筹。

4.申请“商转公”需要哪些材料？

答：（1）申请人（共同申请人）身份证、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、近6个月工资性收入银行流水（采用住房公积金缴存基数计算还款能力不足时提供）。

（2）所购住房《房屋不动产权证》、反映抵押情况的《不动产登记簿》。

（3）申请人银行卡。

（4）原商业银行个人住房贷款借款合同、还款流水等相关材料。

（5）异地缴存住房公积金的缴存人提供全国住房公积金公共服务小程序“电子码”。

（6）市公积金中心要求的其他材料。

5.“商转公”贷款额度怎么计算，如何确定？

答：单职工家庭最高可贷40万元，双职工家庭最高60万元。采取“先还后贷”方式的，贷款额度不超过商贷剩余本金；采取“以贷还贷”方式的，贷款额度不超过原商贷剩余本金扣除2个月还款金额后的额度。

6.“商转公”贷款流程是什么？

答：“商转公”贷款流程包括贷款申请、受理、复核、审批、面签、抵押登记、贷款发放等步骤。申请人需携带材料至公积金服务窗口申请，经过一系列流程审核并办理相关手续，最终公积金中心放款。此外，采取“以贷还贷”方式的申请人须在放款后3个工作日内到原商贷银行办理结清手续，并完成原贷款抵押权注销登记。

7.异地缴存人员申请“商转公”有何特殊要求？

答：异地缴存者申请，为便于联系，须提供一名具有完全民事行为能力的直系亲属作为联系人。

8.产证上是一个人的名字，如果结婚了，是否需要产证上加上配偶的名字，才可以办理商转公积金贷款？

答：如果主借款人为同一人，且房产证上有主借款人名字，无需新增。

二、公积金“跨省通办”问题

1.公积金“跨省通办”，只能跨省吗？跨市可以吗？

答：公积金“跨省通办”是一种政务服务模式，旨在实现缴存单位、缴存职工异地办事“马上办、网上办、就近办、一地办”，不仅限于跨省业务，跨市同样可以办理，无论您身处何地，只要在中国范围内均可通过线上或线下渠道办理公积金相关业务。

2.公积金“跨省通办”是否支持在异地办理公积金贷款业务？

答:目前公积金贷款业务暂未纳入全国“跨省通办”服务事项，但安徽政务服务网六安分厅“高效办成一件事”专区上线了住房公积金个人住房贷款购房“一件事”，办事群众可直接在网上进行申请办理，其他城市是否可在线上渠道进行办理，需您咨询购房地的公积金中心（咨询电话：购房地区号+12329）。

3.三年前我在蚌埠办理退休手续，但公积金未提取，目前人在六安，请问怎么提取？可以走“跨省通办”渠道吗？

答：首先需咨询您的公积金缴存地（蚌埠）中心关于退休提取的相关规定并准备提取申请材料（咨询电话：公积金缴存地区号+12329），接着您可选择在线上或线下进行办理。线上途径：您可直接在皖事通APP、微信（支付宝）小程序“全国住房公积金公共服务”等渠道用手机办理提取，也可在电脑端登录住房公积金个人网厅办理。如您不会操作，可携带提取申请材料到距您最近的公积金窗口协助进行线上办理，若无法在线上完成办理，我中心将启动“代收代办”模式，帮您将材料通过全国住房公积金监管服务平台传递到缴存地公积金中心进行办理，并及时通过电话将办理结果反馈给您。

4.“跨省通办”要不要收手续费啊？要多久时间能办结或到账？

答：公积金“跨省通办”业务不收取任何手续费。目前线上办理一般情况下3个工作日内办结、到账，线下办理一般情况下5个工作日内办结、到账（具体时间取决于当地公积金中心）。

5.我们公司总部在合肥，我是六安分公司经办人，目前人在总部上班，可能跨市办理公积金单位开户吗？

答：可以，您可选择在线上或线下进行办理。

线上办理:（1）首先您需在安徽政务服务网注册单位账户；（2）其次登录六安市住房公积金中心官网，进入单位用户登录入口，用已注册的安徽政务服务网账户进行登录进行开户；（3）具体操作教程可在六安市住房公积金中心 官网下载中心下载公积金网上大厅（单位版）操作指南进行相应对照操作。

线下办理：如您不会操作或无法在线上完成办理，可携带如下申请材料：（1）住房公积金缴存首次开户登记表（住房公积金官方网站下载），加盖单位公章；

（2）住房公积金缴存清册（住房公积金官方网站下载），加盖单位公章；

（3）营业执照副本原件；

（4）法人代表（负责人）、经办人身份证复印件，加盖单位公章。

到当地（合肥）的住房公积金窗口申请住房公积金单位开户代收代办业务。

6.我在六安办理公积金贷款，2年前已结清，目前在安庆，请问怎么开具住房公积金个人贷款全部还清证明？

答：您可直接在皖事通APP、支付宝（或微信）全国住房公积金公共服务小程序等渠道用手机下载住房公积金个人贷款全部还清证明。若无法下载，您可携带有效身份证件（配偶代办，需双方身份证，结婚证）到当地（安庆）的住房公积金窗口申请“代收代办”业务，我中心将通过全国住房公积金监管服务平台及时出具住房公积金个人贷款全部还清证明。

7.本人前不久在合肥购买了一套二手房，但公积金缴存在六安，目前公司将派驻我到芜湖，请问像这种情况，可以在芜湖办理购房提取吗？

答：您这种情况是可以办理的，您可直接在皖事通APP、微信（或支付宝）全国住房公积金公共服务小程序等渠道用手机办理提取，也可在电脑端登录六安市住房公积金个人网厅办理。所需材料有：（1）申请人的有效身份证件（2）申请人的Ⅰ类银行卡或已开通金融功能的社保卡。（3）已过户的《不动产权证》《增值税发票》《契税完税证明》、二手房买卖合同。

如您不会操作或无法在线上完成办理，可携带提取所需要的材料到当地（芜湖）的住房公积金窗口申请两地联办购房提取业务。公积金工作人员将帮您把材料通过全国住房公积金监管服务平台传递到六安市公积金中心，工作人员会及时接收办理，办理结果会及时通过电话反馈给您。

三、其他问题

1.我的公积金缴存地在阜阳，在六安如何查询个人住房公积金账户余额？

答：您可以从以下途径查询：（1）皖事通APP；（2）微信（或支付宝）全国住房公积金公共服务小程序；（3）缴存地（阜阳）住房公积金个人网厅；（4）到距您最近的住房公积金窗口进行联动查询。

2.北京市的公积金能否转移到安徽六安？

答：可以的。您在六安公积金账户需要正常缴存满6个月，在北京的公积金账户封存满6个月后，登录微信（或支付宝）全国住房公积金小程序申请异地转移，将北京公积金转移到六安账户内。

3.想请问公积金利率降低0.25个百分点具体落地时间是什么时候？

答：根据中国人民银行5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，根据相关规定，自2026年1月1日起按新利率执行。

4.六安目前公积金双职工最多可以贷多少？

答：购买新建商品房双职工家庭最高可贷80万元；购买二手住房、保障性住房、政府存量住房的双职工家庭最高可贷60万元。

5.离职后多长时间可以取公积金？

答：解除或终止劳动关系且账户封存满6个月，可以通过皖事通APP、支付宝、六安市住房公积金个人网厅提交申请。

6.提前还贷款或者装修可以提取公积金嘛？

答：装修不在住房公积金提取范围内。办理提前偿还住房贷款提取业务时，可以携带借款合同、近6个月还款流水（或者提前还款凭证）、身份证、一类银行卡办理提取。

7.问一下，租房提取需要租房合同吗？

答：租房不需要提供租房合同，您只需在皖事通上查询无房证明即可。

8.我在六安交了几年公积金停缴了，现在合肥市正常缴存，账户怎么合并？

答：在六安市公积金中心个人账户封存满半年，可在微信“全国住房公积金公共服务”平台办理异地转移接续业务，将我市住房公积金账户余额转移至合肥市住房公积金个人账户。

9.在金寨上班交的公积金提取还房贷，怎么办？

答：主借款人携带借款合同、近6个月还款流水（或者还款凭证）、夫妇双方身份证、结婚证、一类银行卡前往公积金窗口办理。

10.公积金在杭州交的，在六安买房可以办理公积金贷款吗？

答：可以办理公积金贷款，需正常缴存满6个月。同时要提供一名直系亲属作为联系人。

11.公积金账户里的利息是如何计算的？

答：根据《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔2016〕43号），职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。结息日为每年的6月30日，结息年度为上一年7月1日至本年6月30日。

12.购买二手房贷款最低首付多少？

答：购买二手住房、保障性住房、政府存量住房申请住房公积金贷款，不区分首次还是第二次，最低首付比例统一下调至20%。

13.公积金已经封存了6个月，现在已经异地入职了，正常缴存了，可以把封存的提取出来吗？

答：不可以。如果您在异地公积金正常缴存满6个月，可以通过全国住房公积金小程序申请转移，合并账户。

14.公积金最长能贷款多少年？

答:住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。

15.商贷和公积金贷款有什么区别？

答：（1）贷款管理主体不同：商业贷款的管理主体是各商业银行，而公积金贷款的管理主体是住房公积金中心；（2）贷款对象不同：商业贷款对象是经资信考察合格、具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金的在职职工；（3）贷款资金来源不同：商业贷款资金来源是商业银行等金融机构吸收的居民或单位存款；公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；（4）贷款利率不同：根据中国人民银行2025年5月8日的调整通知，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别不低于2.525%和3.075%。

16.公积金贷款额度怎么计算？

答：在最高贷款额度内，计算公式为：可贷额度=借款人及配偶最近一次的住房公积金月缴存额X12X20。按上述公式计算不足18万元的可按18万元确定，还款能力计算公式不变。

17.现在住房公积金贷款利率是多少？

答：根据中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的规定，2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

18.提取公积金是在安丰路的金安区政务服务中心，还是在佛子岭路六安市政务服务中心？

答：都可以，住房公积金提取业务可以全市通办。

19.本人2022年住房公积金贷款已还清，房子解押手续未办，请问办理需要带哪些材料，到哪办理，能不能网上办理？

答：目前抵押权解除（终止）业务无法网上办理，请您携带双方身份证、结婚证、不动产权证书到六安市政务服务中心大厅一层东南侧公积金窗口办理该房产抵押权解除（终止）手续。

20.了解到目前公积金贷款可以申请缩短贷款年限，请问是线上办理还是线下办理？

答：您好，因贷款年限变更属于合同主要内容的变更，需要签订借款合同变更协议，因此暂不支持线上办理，您需要携带身份证前往贷款管理部业务窗口办理。

21.购买商铺、公寓、写字楼、别墅、车库装修可以提取公积金吗？

答：国务院《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买建造、翻建、大修自住住房，明确了住房公积金用于“自住”住房消费。购买商铺、写字楼、规划用途为“非住宅”类的别墅、公寓、车库，房屋装修均不符合条例规定，故不能提取住房公积金。

22.我本人是省外公积金缴存，妻子想以六安灵活就业的方式个人缴纳公积金，是否需要满6个月后，才可以与我一起申请公积金贷款，可以的话需要什么资料呢？

答：根据《六安市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定，借款申请人应连续正常缴存住房公积金满6个月以上，才能申请住房公积金贷款。申请贷款时应提供以下材料：

（一）基本资料：（1）借款申请人、共同借款申请人的身份证件、户口簿，产权共有人、担保人的身份证件。（2）婚姻状况证明（结婚证），借款申请人为单身的（含未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚）需签署证明事项告知承诺书。其中，离婚未再婚须同时提供离婚证、丧偶未再婚的须同时提供丧偶证明。（3）借款申请人银行卡或社保卡。（4）个人征信查询授权书。（5）采用住房公积金缴存基数计算还款能力不足时，需提供近6个月工资性收入银行流水作为佐证材料。（6）异地缴存人员申请贷款应提供全国住房公积金公共服务小程序“电子码”或异地缴存使用证明。

（二）各贷款类型须提供的其他资料：（1）购买期房：已备案的购房合同、首付款票据、开发企业保证函、开发企业资金监管协议、预购商品房预告登记约定书。（2）购买二手房：过户前的不动产权证复印件、过户后的不动产权证原件、房地产主管部门备案的存量房买卖合同、首付款收据、契税完税证明、不动产增值税发票；贷款资金划转至二手房资金托管账户的，提供存量房资金托管协议及存量房资金托管凭证。（3）购买政府存量房：购房合同、首付款票据、售房单位收款账户，放款前应办妥不动产权证及他项权证。